Пройти Антиплагиат ©


Главная » Гражданское право учебник » Договор найма жилого помещения



Характеристика договора найма жилого помещения

Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Найти рефераты и курсовые по данной теме Уникализировать текст 



По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГКРФ).
Характеристика договора найма жилого помещения: консенсуальный, возмездный, двусторонний.
Объектом договора найма жилого помещения является изолированное, благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ). Это может быть жилой дом, квартира либо их части.
Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем — только физическое лицо.
Форма договора найма жилого помещения — письменная.
В случаях, когда собственником помещений выступает государство и муниципальные образования (являются наймодателем), договор найма жилого помещения называют договором социального найма жилого помещения. В этом случае кроме регулирования гл. 35 ГК РФ (ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ) указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом РФ и рядом других нормативных актов.
Особенности договора социального найма жилого помещения:
а) объектом данного вида договора могут быть жилые помещения, входящие только в государственный и муниципальный жилищные фонды;
б) указанные в п. «а» жилые помещения предназначены для предоставления слабо защищенным слоям населения — ветеранам войны, инвалидам, малоимущим гражданам;
в)  предоставление права на заключение такого вида договора происходит на условиях очередности нуждающихся лиц в данном населенном пункте;
г) представлению такой жилой площади внаем предшествует постановка на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведущийся по правилам, предусмотренным жилищным законодательством;
д) оплата нанимаемого жилого помещения осуществляется в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами;
е) размер оплаты конкретным нанимателем жилого помещения может быть уменьшен при наличии у него соответствующих льгот либо подпадания его в категорию лиц, на которых распространяется выдача компенсации (субсидии) в силу малой обеспеченности денежными средствами;
ж) текст договора найма жилого помещения должен соответствовать Типовому договору, утвержденному постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. № 1318;
з) моментом заключения договора является подписание его текста сторонами и получение нанимателем ключей от жилого помещения.
В договоре социального найма должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее нем один год, но не более чем десять лет.
Срок договора определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено законом.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за 3 месяца до даты расторжения указанного договора.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
1)  неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
2)  передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;
3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования, предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, и по другим основаниям, установленным законом.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.
При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Наемный дом. Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания (ст. 91.16 ЖК РФ).
Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров не допускается.



Лекция, реферат. Характеристика договора найма жилого помещения - понятие и виды. Классификация, сущность и особенности. 2018-2019.


Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения

Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная. Найти рефераты и курсовые по данной теме Уникализировать текст 



Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения:
•    члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, пользуются теми же правами и несут те же обязанности, что и наниматель (п. 2 ст. 672 ГК РФ);
•    по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Это же право возникает в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения (п. 2 ст. 672 ГК РФ);
•    в случае перехода права собственности на занимаемое по договору жилое помещение договор найма не изменяется. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ);
•    наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения (ст. 678 ГК РФ);
•    наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
•    наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
•    наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание с ними временных жильцов в течение шести месяцев. Однако наймодатель может отказать в этом при условии нарушения норм жилой площади на одного человека (ст. 680 ГК РФ);
•    временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель;
•    временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если он не согласован — не позднее семи дней со дня требования нанимателя либо любого гражданина, постоянно с ним проживающего;
•    текущий ремонт жилого помещения обязан осуществлять наниматель (п. 1 ст. 681 ГК РФ, норма диспозитивная);
•    капитальный ремонт жилого помещения обязан осуществлять наймодатель (п. 2 ст. 681 ГК РФ);
•    переоборудование жилого дома, существенно изменяющее условия пользования жилым помещением, не допускается без согласия нанимателя (п. 3 ст. 681 ГК РФ);
•    наниматель вправе сдать жилое помещение возмездно в поднаем, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения, с соблюдением норм жилой площади на одного человека (п. 1—3 ст. 685 ГК РФ).
Круг лиц, вселяемых в жилое помещение по договору найма жилых помещений, не ограничен законом (ст. 679 ГК РФ), но вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
В случае социального найма жилого помещения вопрос о круге лиц, вселяемых нанимателем на занимаемую им жилую площадь, решается согласно регламентации, прописанной в Законе. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 69) к таким лицам относятся супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Причем для вселения этих лиц требуется согласие всех проживающих. Исключение сделано лишь для несовершеннолетних детей — для их вселения не требуется согласие остальных членов семьи (ст. 70 ЖК РФ).
При выселении жильцов из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в некоторых случаях, предусмотренных законом, предоставляется другое жилое помещение. В общем случае предоставление другого жилого помещения законом не предусмотрено.
В семье, проживающей по договору найма жилого помещения, ответственным перед наймодателем за действия всех постоянно проживающих с ним граждан является наниматель (п. 3 ст. 677 ГК РФ), а солидарная ответственность возможна лишь в случае заключения между этими лицами соответствующего договора (п. 4 ст. 677 ГК РФ). Исключение составляют лица, проживающие по договору социального найма жилого помещения. Они несут солидарную ответственность вместе с нанимателем.

 договор найма жилого помещения 2017
 договор найма жилого помещения бланк

Договор коммерческого найма жилого помещения

 
«____» ________________ 2017 г.                 г. _______________________                                   № ____________
Мы, нижеподписавшиеся
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение _____ комнатную квартиру, расположенную по адресу: ________________________________
________________________________________________________________________________________________
1.2. Жилое помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую площадь ______ кв.м. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
1.3. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________ лет _________ месяцев,
с «___» ___________ 200__ г. по «___» ___________ 200__ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.3. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель обязан письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, т.е. только для проживания.
2.2.2. Обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения, содержать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.4. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.
3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание: _____________________
__________________________________________________________________________________________ рублей в месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.
Предоплата составляет ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ рублей за ________ месяцев.
3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать:
- коммунальные платежи;
- электроэнергию;
- газ;
- телефон.
3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не подлежит.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.
4.2. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель
Ф., И., О. ______________________________________
______________________________________________
Адрес: ________________________________________
______________________________________________
ИНН _________________________________________
Паспорт ______________________________________
______________________________________________
Тел. __________________________________________
Наймодатель _________________________________
               подпись
  Наниматель
Ф., И., О. ______________________________________
______________________________________________
Адрес: ________________________________________
_______________________________________________
ИНН __________________________________________
Паспорт _______________________________________
_______________________________________________
Тел. ___________________________________________
Наниматель ___________________________________
                 подпись
 








Лекция, реферат. Правомочия сторон по договору социального найма жилого помещения - понятие и виды. Классификация, сущность и особенности. 2018-2019.

Оглавление книги открыть закрыть

Понятие гражданского права. Предмет и метод гражданско-правового регулирования, принципы гражданского права
Источники гражданского права
Гражданское правоотношение
Правосубъектность граждан
Гражданская дееспособность
Признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление гражданина умершим
Понятие, виды и правосубъектность юридического лица
Способы создания и прекращения юридических лиц
Публичные образования как субъекты гражданского права
Объекты гражданских прав
Классификация вещей в гражданском праве
Осуществление гражданских прав
Формы и способы защиты гражданских прав
Представительство в гражданском праве
Сроки в гражданском праве
Исковая давность
Способы приобретения права собственности
Общая собственность
Способы прекращения права собственности
Ограниченные вещные права: понятие и виды
Способы обеспечения исполнения обязательств
Неустойка
Залог
Удержание
Поручительство
Банковская гарантия
Задаток
Основания прекращения обязательств
Гражданско-правовая ответственность
Обстоятельства, исключающие гражданско-правовую ответственность
Субъекты наследственного правопреемства
Понятие и состав наследственной массы. Выморочное имущество
Время и место открытия наследства
Принятие наследства
Отказ от наследства
Наследование по завещанию
Завещательный отказ. Завещательное возложение
Наследование по закону
Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
Обязательства вследствие причинения вреда
Ответственность за вред, причинённый государственными органами и органами местного самоуправления
Ответственность за вред, причинённый незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда
Ответственность за вред, причинённый несовершеннолетними
Ответственность за вред, причинённый недееспособными, ограниченно дееспособными, адееспособными
Ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности
Возмещение вреда, причинённого вследствие недостатков товаров, работ или услуг
Возмещение вреда лицам, понёсшим ущерб в результате смерти кормильца
Возмещение вреда, причинённого здоровью гражданина
Обязательства из односторонних действий
Права на топологии интегральных микросхем
Договор найма жилого помещения
Патентное право: понятие, субъекты, объекты




« назад Оглавление вперед »
Права на топологии интегральных микросхем « | » Патентное право: понятие, субъекты, объекты






 

Похожие работы:

Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

1.04.2003/дипломная работа

Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.

Договор найма жилого помещения

30.06.2008/реферат

Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Этот договор выполняет важную социальную функцию.

Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений

6.05.2004/курсовая работа

Виды сделок с жилыми помещениями. Договор найма жилых помещений. Договор социального найма. Договор коммерческого найма жилого помещения. Условия заключения договора. Стороны договора, права и обязанности их. Договор аренды жилого помещения..

Контрольная по гражданскому праву

28.08.2008/контрольная работа

Порядок заключения договоров. Специфика предмета договора. Договор найма жилого помещения и его разновидности (социальный найм). Договор хранения и его сроки. Возмездность договора. Обеспечение сохранности имущества. Образец договора поставки.

Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

14.01.2009/реферат

Базовое определение договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу гражданско правовых договоров. Форма договора найма жилого помещения. Типовой вид договора найма жилого помещения.


 

Учебники по данной дисциплине

Арбитражный процесс. Конспект лекций
Философия права в схемах
Гражданский кодекс РФ. Часть 1.
Источники римского права.
Общие положения Главы 1 ФЗ "О полиции". Комментарии.
Принципы деятельности полиции. Комментарий к Глава 2 ФЗ "О Полиции"
Обязанности полиции. Комментарий к Главе 3 ФЗ "О Полиции"
Применение полицией специальных средств и физической силы. Комментарии к главам 4 и 5 ФЗ "О полиции"
Земельное право. Учебник. 2010 год.
Гражданское право - том 1.
История государства и права России.
Право Европейского Союза (ЕС)
Комментарий к ГПК РФ.
Общие положения о гражданском судопроизводстве (гражданском процессе)
Муниципальное право. Краткий курс лекций.
Нотариат и нотариальная деятельность
Российское предпринимательское право. Учебник.
Комментарий к Уголовно-исполнительному кодексу РФ
Шпаргалка по конституционному праву зарубежных стран.
Аграрное право
Административное право РФ
Международное частное право. Краткий курс лекций.
АВТОРСКИЕ И СМЕЖНЫЕ С НИМИ ПРАВА
Должностные и служебные преступления: лекции к курсу
Международное частное право. Учебник.
Административное право - Шпаргалки.
Обществознание - учебник.
Хозяйственное право. Курс лекций.
Римское право - конспект
Медицинское право
Административное право. Лекции.
Трудовое право РФ. Учебник.
Муниципальное право. Билеты.
Проблемы теории государства и права. Лекции
Гражданский процесс. Ключевые вопросы
Как защитить свои интересы в ЖКХ
Криминалистика - лекции.
Уголовный процесс
Уголовное право РФ - экзаменационные ответы
Адвокатура. Основы адвокатуры
Теория государства и права - подробный курс лекций (ТГП)
Проблемные аспекты гражданского права
Трудовое право. Учебное пособие
Правовые гарантии иностранных инвесторов по законодательству РФ и в международном инвестиционном праве.
Арбитражный процесс
Основы права в кратком изложении
Гражданское право. Лекции
Семейное право учебник
Арбитражный процесс - билеты
Международное частное право. Курс лекций
Основы гражданского права
Основы наследственного права. Лекции
Основы земельного права
Прокурорский надзор. Лекции
Основы и проблемы права. Лекции
Основы государственного управления
История государства и права. Учебник
Административно-процессуальное право. Курс лекций
Семейное право учебник онлайн
Семейное право учебник 2
Семейное право учебник 3
Основы земельного права 2
Земельное право 3
Трудовые права работников
Уголовный процесс - билеты